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万科半年耗资650亿拿地,资产负债率增至85.26%

2019-08-20 20:58:00 来源:搜狐财经   阅读量:5.33万

原标题:万科半年耗资650亿拿地,资产负债率增至85.26%

8月20日晚,万科发布2019年半年报。半年报显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。从销售产品类别来看,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。

万科半年耗资650亿拿地,资产负债率增至85.26%

(摘自万科2019年半年报)

2019年上半年,万科获取新项目总规划建筑面积 1372.8 万平方米,权益规划建筑面积 941.8 万平方米,权益地价总额约 649.8 亿元,较上年同期增长18.2%。

2018年上半年,万科共获取新项目总规划建筑面积 2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元。

半年报显示,万科净负债率为35.04%,低于行业总体水平。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。

截至2019年6月30日,万科负债总额1.34万亿元,比去年底增加500亿元,增幅为3.99%。资产负债率为85.26%,较去年底增加 0.67个百分点。

另外,万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

从半年报数据可以看出,高喊“活下去”的万科一直在拿地,且逐年增长。

2018年9月末,万科在深圳大梅沙召开的秋季例会上,显眼的红色大屏幕写着“活下去”的口号。地产行业“老大哥”这三个字,一度引起了地产从业者的阵阵寒意。

2019年3月,万科在2018年报《致股东信》上延续了对行业的忧虑:“那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。”

万科“白银时代”的提法最早出现在2012年。是否高价买地,也一直困扰着行业老大。

“必须看到,在主要城市房屋市场再度升温的同时,土地市场的表现更为激进,面粉贵过面包不再是个案,而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷,陷入焦虑之中。买高价地,意味着承担未来的经营风险;不买,则可能现在就被挤出市场。”万科2016年《致股东信》表示。

万科用实际行动回应了关于买地的焦虑。今年上半年,万科共实现结算面积 846.3 万平方米,同比上升 20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升 32.2%;房地产业务的结算均价为 15715元/平方米。

对于高喊“活下去”和加速拿地之间的反差,万科董事会主席郁亮曾公开回应称,“万科历史上一直是通过并购投资多一些,现在并购做得少了之后,很多人觉得万科一直在招拍挂疯狂拿地,这点和活不活得下去一点关联都没有。”

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关键词阅读: 万科 / 年报 / 上市

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